必发交易_必发论坛_必发讨论区_澳客彩票网

您的位置首页  便民服务  楼市

2018绵阳楼市八大猜想:房价会不会降?

2018绵阳楼市八大猜想:房价会不会降?  昨天,虎哥全面梳理了2017年绵阳楼市,刚刚过去的一年,是房企集体狂欢的一年,这一年,绵阳楼市可谓波澜壮阔和疯狂来形容(2017年绵阳楼市十大关键词:从疯狂到结束)…

原标题:2018绵阳楼市八大猜想:房价会不会降?

  昨天,虎哥全面梳理了2017年绵阳楼市,刚刚过去的一年,是房企集体狂欢的一年,这一年,绵阳楼市可谓波澜壮阔和疯狂来形容(2017年绵阳楼市十大关键词:从疯狂到结束)。

  2018年,绵阳楼市是将去年的疯狂再度推向出神入化,还是市场急转而下,许多人都觉得2018年的绵阳楼市是扑塑迷离的一年。

  但是,根据绵阳的市情和多年来的楼市发展规律,也许这一年,绵阳楼市以“稳”为主题。

  2017年最后一个工作日,绵阳在城南新区一口气拍了四块地,而且都是熟地,预示着这四块地就在2018年就要进入销售期。

  值得玩味的是,这四块地分别被恒大、中梁、领地斩获,这三家房企都属于外来房企。这就注定了今年的绵阳楼市是外来房企唱主角。

  其实,绵阳每一轮牛市,都是以外来房企唱主角,比如上一轮的华润、万达、田森、东原、辰兴、树高等。

  外来房企看好并进驻绵阳,给绵阳城市建设注入了新的生机和,对绵阳人而言是一大利好。

  2017年,买房要靠抢,拿地也要靠抢。就我所知,很多房企都蠢蠢欲动进军绵阳,无奈拿不到地而无功而返。

  这次绵阳的新地王出现在经开区,这个地段既不是城中心也不是沿江。而且,还有许多房企没有拿到地,这就注定2018年绵阳土地市场仍然是牛市。

  如果新拍出一线江景地段,必然会有新的地王出现,价格也或超过1000万+/亩,甚至打破历史最高纪录。

  2017年,许多业内人士预测2018年绵阳商品房均价要过万,依据就是目前的商品房需求量、以及新地王的楼面价。

  但虎哥认为,现在说价格过万为时尚早。之前淘先生梳理了一下今年绵阳各区域的新项目,居然达29个之多(没买房的不用急,明年绵阳还有这么多选择),这还没含安州区。

  以经开区为例,2018年新增开发项目至少7个以上,仅新拍的4个项目,新增供应量就超过60万平米。

  涪城区8个、高新区7个、游仙区5个……绵阳楼市或将进入前些年那样的“战国”时代。

  既然绵阳今年供应充足,那么,还会不会像去年那样,像脱缰的野马似的一涨就是几大千呢?

  我想应该不会,这是绵阳城市总体的人口状况和经济实力决定的。所以,本文开篇定调,“稳”字唱主角:不可能再有较大的涨幅。

必发论坛

  同时,绵阳不是靠挖煤挖矿为主要经济来源的城市,它有科技、教育、产业和宜居等可持续发展的动力,想让房价再跌多少下来,好像也不现实。

  我能想到的景象是,2018年,各楼盘优惠力度加大、广告投放开始增多、买房不用再找关系……

  或许你会纳闷儿,虎哥你不是一直定调未来五年都是经开区楼市唱主角,甚至称霸绵阳楼市吗?

  没错!未来五年,我仍这个观点。未来五年,经开区楼市的销量和销额都会领冠绵阳全城。

  但是,大盘云集,几十家房企,几十个楼盘同台竞技,短兵相接地争夺客户群,压力不大么?购房者选择的余地增多,房企考手艺的时候也就到了。

  元旦期间,虎哥到经开区、园艺、高新、石桥铺、游仙等各个区域都云转悠了一下,同时也与楼盘工作人员作了一些交流,他们无不感到商铺的压力仍然很大。

  一走出售楼部,就会被一群大妈大嫂拉住去看商铺,这与几年前楼市低迷时,绵阳的大妈、补鞋匠都成为房产经纪人惊人相似。

  2018年,上街拉人买商铺,或许仍然是绵阳楼市一道无奈的风景。不过,这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资,肯定风险也大,这是对等的。

  房产税至少闹了年了吧?当年,虎哥刚到绵阳日报主持房产专刊的编辑工作时,一天就喋喋不休地讨论房产税。

  至今,房产税仍然没有在全国推开,一个政策难于推开,肯定是牵扯到方方面面的因素。

  有不少人在茶余饭后谈资时认为,房产税推开就好了,就没有那么多人买房了,房价必降。

  事实是,在中国很多城市(包括去年的绵阳),缴纳的房产税(大约在评估价2%-2.5%左右)与房价增幅(动辄30%-50%)带来的收益相比,就是个零头。

  2017年,放眼全国楼市,一二线城市已经进入拐点,三四线城市普遍升温,部分三线强市出现盛世狂欢。

  比如绵阳,半年时间均价差不多涨了3500元左右,确实有点吓人。经过一年的超常规放量,市场有望急转而下。

  当然,这个拐点,不可能是有些人所说的崩盘,开发商要送房子给大家住;这个拐点,大抵就是市场再次平静下来,该买的买,不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢;这个拐点,也可能是楼市再度切入俯卧撑阶段,为下一轮积蓄力量。

  我们更希望的是,这个拐点,是绵阳房产市场从不健康的疯狂平稳发展的拐点。

  绵阳还有哪些房子可以买?欢迎添加淘先生微信(mytaong2013)咨询。多地产行业从业经验,让您购房少走弯。

  淘房家居网旗下淘房好装最近在搞年终大促,一年一次最大的优惠力度。欢迎咨询电话/微信:()

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐