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5年内不准卖!楼市再爆大新闻

  12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的

  所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

  第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

  随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

  12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,这三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证。

  普通商品住宅和商业用房产权归乙方,可按销售。本地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

  也就是说,普通商品房部分可以向社会出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

  2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地,这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地,就附加上了限售5年的条款。很显然,深圳近期楼市调控在收紧。

  深圳是上一波楼市上涨的领头羊,领先了全国一年左右的时间。如今也在步入限售大军!目前,是这块住宅土地限售,未来,不排除二手房也可能进入限售!

  值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了。

  这向我们传递了一个重要信息:2018年楼市调控会持续。别忘了,维持楼市稳定,防止出现大起大落,是既定的方针!

  在当前美国减税、加息、缩表的影响下,美元大规模流向世界的时代已经结束,美元回流美国成为大趋势,中国外汇储备已经下降了一万亿美元,就是资本外流的缩影,而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说,无疑首当其冲。

  对于当前的楼市,政策层面通过限售,控制疯狂上涨的房价,同时锁死这些年M2疯长超发的货币,因为只有这些资金无法套现流出,汇率才能保持稳定,消费品市场才不会出现大通胀货币形成的洪水才能减小;但是又不希望房地产就此熄火,所以同时鼓励建设大量的公租房,一定的房地产开工规模,确保P增速不至于明显下跌。

  虽然房子已经脱离了居住属性,成为金融投机品,但是由于其未来套现周期太长,风险远远大于股票、债券,试想,如果证券市场作出,买入的股票只有5年后才能卖出,没有了流动性,这样的股票市场,还有投机价值吗?

  这里姑且不论货币紧缩的大趋势和负债资金链断裂下房价下降的可能性,单单是冻结楼市交易这一条,都可以将高杠杆买房投机的人耗死。因为就算是你的债务链断裂,只要没到5年的期限,你就无法通过脱手房产来摆脱债务危机。更何况,5年之后,楼市是什么光景谁也说不准,就算到时你能脱手,恐怕也是恐慌性的踩踏事件。

  在空前强烈、步步紧逼的调控中,主要依靠外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

  据最近安居客房产研究院通过监测官网数据统计显示,11月环京成交量继续维持低点,固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量,成交量下跌超94%。

  本轮楼市调控,超乎了所有房产专家的预期。一而再再而三的加强调控,没有半点放松的迹象,就是想让国民的关注点回归实体经济,让房子回归居住本性。

  没有哪个国家,是靠房地产强国的,更没有哪个国家是依靠楼市复兴的,这一点中国已经有非常的认识。

  有史以来的超级大泡沫,要被刺破了,留下的岂止是一地鸡毛,更可能是漫际的沼泽,投机炒房客无法走出!

  综合自沪上金融圈,楼市参考(house0929,作者:博)、财经观潮(guide0929)、人民网

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