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楼市进入“严打模式”8月市场或将继续下行

  在目前经济运行稳中有变,外部不确定性风险有所增加,内部结构调整矛盾仍待解决,经济下行压力较大的背景下,近期,中央首次明确提出“遏制房价上涨”,要“下决心解决好房地产市场问题”,了未来房地产调控重要信号。

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  根据COLDWELL BANKER(科威国际不动产)最新的数据报告显示,2018年7月,上海二手房共成交了1.61万套,环比下降9.39%,同比上涨21.46%,成交量出现大幅下降。二手房成交均价为3.62万元/平方米,环比下降4.07%,市场呈现量价齐跌的走势。

  科威国际不动产大中华区总经理邱香帼认为,成交量出现大幅缩水,一是受一手房市场密集开盘,部分需求被分流的影响;二是7月天气炎热为传统成交淡季,市场自然性回落;三是境外购房政策以及企业购房政策的调整,了部分需求;四是全国70大中城市二手住宅销售价格指数显示,2018年2-6月,房价均呈负增长,连续5个月的下跌使得买方观望情绪更加浓厚。

  从政策面来看,7月31日的中央局会议定调未来房地产市场发展方向,在金融财政政策定向“宽松”的同时,房地产政策将持续“收紧”。未来,在“遏制房价上涨”的基调下,房地产调控不会放松,“下决心解决好房地产市场问题”的目标导向下,长效机制也将加快建立。预计未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

  现在正处于经济转型的关键时期,楼市调控不放松旨在引导金融活水流向更需资金灌溉的实体领域,防范房地产泡沫被再次吹大,为经济结构转型打造更厚“安全垫”。可以预期,楼市调控在相当长一段时间内将保持从紧态势。短期在于维持政策刚性,长期在于推动长效机制建设。后者仍待制度深化,包括且不限于户籍制度与土地供应模式;租售并举制度可操作性落实;金融信贷政策差异化实施;房地产税系统性考虑等。 在这样的市场下,预计8月份市场反弹的可能性不大,市场成交量或将出现继续下行。

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