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深圳楼市新政细则出炉 7月深圳房价最新走势分析(图

  近日,深圳“731新政”实施细则公布,文件要求,2018年7月31日(含7月31日)已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围;2018年7月31日(含7月31日)前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的,能提供相关材料即可视为已办理网签(预)录入,但应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请登记;个人购房限售时间会在不动产证书“附记”栏中有记载。

  深圳重拳打击炒房行为,让房子回归住房属性,短期压抑成交,长期利于市场健康发展。炒房客在深圳无利可图,或转战临深区域。虽然现在部分临深城市也有限购政策,但是没有深圳严厉,还是会能够消化一部分的投资需求。下面一起看一下,7月深圳房价走势。

  据国家统计局数据,7月深圳新房房价环比上涨0.5%,同比下跌0.7%,目前同比已经连续12个月下跌。二手房环比上涨0.6%,连续10个月上涨,同比上涨5.6%。由于新房限价令影响,上半年深圳一二手价格倒挂明显。

  7月深圳新房成交3461套,环比增加756套,同比增加1438套,涨幅71.1%,目前深圳新房成交量已经连续3个月上涨。新政后深圳楼市或降温,新房成交将有所减少。此前,深圳房价连续21个月下跌,7月深圳房价止跌上涨,成交均价54142元/平方米,环比上涨49元,自2016年10月楼市调控以来,深圳房价累计下跌1469元。深圳房价止跌上涨,主要原因是南山成交量大涨,高房价拉高了全市平均水平。

  从各区来看,7月福田和罗湖成交环比有所减少,福田成交有6月的60套减少至6套,环比跌幅90%。罗湖成交35套,环比跌幅47%。宝安、龙岗、南山成交均有所增加,其中南山成交涨幅最大,成交357套,环比上涨325%。宝安成交1450套,环比增加437套。龙岗成交1613套,环比增加131套。盐田零成交。

  成交均价来看,除宝安外其他行政区成交均价均有所下跌(盐田零成交不在讨论范围),宝安成交均价56205元/平方米,环比上涨2307元,涨幅4.3%。南山成交均价跌幅最大,成交均价100791元/平方米,环比下跌19.9%。龙岗成交跌破3.5万,成交均价34075元/平方米,环比下跌9.7%。福田和罗湖成交均价分别为93554元/平方米、72892元/平方米,环比跌幅分别为1.2%和2.1%。

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