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环地区楼市“抢跑”京津冀一体化

  新华网3月31日电(记者曹国厂 孔祥鑫)“京津冀协同发展”上升为国家战略为环地区发展带来利好预期。京津冀一体化的具体规划尚未出台,周边地区多处楼盘价格已是“涨”声一片,成交量猛增。

  分析人士认为,一味开发建房、盲目投资买房并非京津冀三地协同发展应有之义,并可能重现“睡城”“鬼城”风险。

  虽然不是周末,市恒祥北大街与隆昌交叉口附近两个楼盘的售楼处依然人头攒动。

  “这个项目已经卖了快3年了,销售一直很平淡,但上周开始,顾客突然暴增。”这家名为“丽景蓝湾”的楼盘置业顾问说,现在高层价格是每平方米6400元,上周末两天就卖了近50套,这相当于前两个月的销量。

  已到午饭时间,隔壁另一家商品楼房置业顾问李女士还在跑前跑后地忙着业务。“我都没时间吃午饭了。”她说,“幸福真是来得太突然,这周销量创下新高。小高层项目的均价每平方米7200元,比春节前涨了将近1000元。下周单价还准备再涨300元!”

  近日,省出台《省委、省关于推进新型城镇化的意见》,关于等地区承接首都部分功能,周边地区产业规划等问题做了相关表述。意见的出台又引起了房地产等领域的“躁动”。

  在涿州、固安等邻近的区域,一些房地产项目广告宣传页上印着“京津冀一体化上升为重大国家战略,置业京西迎来最佳历史机会”,有的楼盘宣传的“一小时热销500套”“抢到即赚到”更是刺激着购房者的神经。

  省市住建局提供的数据显示,2013年全年当地共办理商品房预售合同登记备案14786套,而今年3月1日至3月24日共办理商品房预售合同登记备案3474套,不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。

  不过,让房地产开发企业和投资者“壮了胆”的这些消息,却“吓坏了”当地百姓。“的房价一直很平稳,由于存款有限,原本计划明年买房。看这势头,现在不买,就怕明年更买不起。”正在看房的人张女士抱怨说,和还没有实现一体化,房价却要先一体化了。

  市固安县一位李姓市民说,当地普通居民的月收入在3000元左右,房价每平方米却早已超过6000元。房价上涨,还会抬高其他物价。

  中国房地产业协会副会长朱中一说,京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势,环区域将疏解的一些功能,获得新的发展机遇毫无疑问的。

  “开发企业利用国家战略进行大肆炒作,把京津冀一体化作为营销的噱头,甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说,如果缺少产业支持,一味开发建房,盲目的投资买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。

  “京津冀一体化并不是一个新鲜的概念,效果一直不明显,说明这项工作不可能一蹴而就。”国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏说,各地应该少炒作概念,多出台实际举措。如果过分解读,很容易造成市场的波动。

  业内人士指出,从治理污染到缓解人口资源压力,再到推动产业转型升级,当前的京津冀一体化更注重在功能定位、产业分工、设施配套和交通体系等方面的统筹,而不是强调某地的高速发展。如果仅靠区位优势带动房地产爆发式增长,反而让协同发展的效果大打折扣。

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