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量跌价升 南充楼市“银四”月末降温(图

  随着五一小长假结束,南充楼市2016年4月的“成绩单”也新鲜出炉。在一季度的开门红之后,被称为楼市传统的“银四”月,南充楼市呈现量跌价升的态势。

  2016年一季度,房地产整体指标趋好,投资、新开工指标均迎来了久违的回升。在“去库存”的政策背景下,一线城市及部分热点二线城市成交量快速增长,三四线城市受大影响也呈现出回暖的态势。南充也不例外,1-3月南充市新建住宅共成交6742套,环比上涨37.23%,同比上涨0.96%,成交金 额 29.16 亿 ,环 比 上 涨30.47%,同比上涨1.89%。与去年下半年相比,今年一季度楼市回暖趋势较为明显,可谓实现了“开门红”。

  进入四月,四月首周的清明节,楼市升温,周成交上涨近四成。紧接着,第二周卖房566套,实现继续升温。但第三周的周成交量略有下降,南充楼市出现疲态。而4月最后一周恰逢五一小长假,南充楼市继续降温,住宅成交量降至399套,跌幅约为14.74%。

  4 月,南充市商品房成交2912套、12.34亿、24.68万㎡,其中住宅成交 2039 套、9.01亿、19.76万㎡,成交均价4559元/㎡,量跌价升,成交套数、金额、面积环比分别下降20.2%、18.49%、19.98%,成交均价环比上升1.86%。其中,顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅1134套、5.08亿元、10.96万㎡,均价4639元/㎡。嘉陵区成交量居全市第2位,成交商品住宅555套、2.44亿元、5.49万㎡,均价4446元/㎡。高坪区成交量居全市第3位,成交商品住宅350套、1.48亿元、3.31万㎡,均价4486元/㎡。从三区成交情况来看,顺庆区得益于城区面积大,在售楼盘较多,成交量长期以来占据三区首位,本月也不例外。

  从新增供应楼盘推出住宅情况来看,本月南充市共有6个项目获批12张预售许可证,推出住宅房源1294套、11.71万㎡。其中,顺庆区南充北站站前大道上的鸿通春天花城项目推出578套、南充院子项目推出房源149套,嘉陵区于陛观湖豪园项目252套。而从新建住宅成交来看,4月,南充主城区新建住宅成交榜前五位为:蓝光香江国际2期、鸿通春天花城、春风紫金港、中航城、逸合山语城。

  值得一提的是,4月,土地市场迎来零的突破,实现2016年首次土地成功出让。一季度南充主城区仅在3月底推出9商住类用地,成交方面更是连续三月挂“零”。2016年一季度,在房地产市场出现回暖迹象的时候,南充主城区仍未有地块出让成功,呈现“房热地冷”的现象。

  虽然土地市场表现冷淡,但3月底,南充主城区还是一次性推出9共764亩商住类用地,5“巨无霸”地块分居潆华与白马新城,格外亮眼。其中,白马新城推出2共333亩土地(白马干道 Db-1-1、Dc-1-1 号 地 块 与 Cd-2-1、Ce-1-1号地块),位于西河南隧道旁,属该区域离顺庆主城最近的地块。

  4月26日,这两地块成功出让,阳光置业以3.98亿将其收入囊中,成为2016年南充主城区首次成功出让的土地。

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