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四川二三线城市 和成都能比的只有房价了!

四川二三线城市 和成都能比的只有房价了!  自5月成都最严调控发布以来,成都楼市以及成都楼市的朋友们,仿佛度过了一个极其漫长的楼市新闻空窗期…

原标题:四川二三线城市 和成都能比的只有房价了!

  自5月成都最严调控发布以来,成都楼市以及成都楼市的朋友们,仿佛度过了一个极其漫长的楼市新闻空窗期。

  然而,就在成都楼市越来越平静的时候,最近,我的朋友圈里,关于二三线城市房价,却开始刷屏。

  远在老家的大爸、二姨、三舅、小学同学,这群以前完全不关心 “ 楼市 ” 的亲戚盆友,都纷纷开始在朋友圈里转发起了:

  在我们印象中,绵阳的房价一直不高,涨幅不大。即使市场低落,绵阳也保持在相对平稳的状态。

  部分热门区域,诸如涪城区、高新区、经开区,均价也直逼9000,科创园区均价更在万元上。

  与此同时,绵阳其他地区房价,也均有不同程度的涨幅,大部分是在4000-6000元/㎡左右的均价不等。

  还值得一提的是,据今年上半年6月的一份数据统计显示,绵阳房价已在全省排到了第三,仅次于成都、西昌。

  “ 尤其是三江两岸和老城区,房价都在持续走高,现在刚需房都在9000+,稍微地段好些的配套齐全些的,早就上万了,城中心、江景房基本都在15000-20000 ”

  虽然从去年四川各地P来看,绵阳位列川内第二。但作为内地一个三线城市,这样的价格也着实令人惊讶,可与成都主城比肩。

  P紧随绵阳之后,位列四川第三,但德阳的房价相较绵阳却是真的稍 “ 绵 ” 一点。不过这也是横向比较而言。

  就德阳自身纵向比较其一年来历月的房价,可以看到德阳始终是呈上升趋势。去年9月,还是4500元/㎡左右,这个月已在6500元/㎡。更重要的是,点击搜索德阳房价新闻,排在第一位的便是“ 德阳房价已站稳8字头 ” (热门区域)。

  我一德阳朋友告诉我,“ 也就是3个月时间,德阳飙到了8字头(热门区域) ”

  不好意思,别人8字头的房子,一天内就能消化的差不多……德阳人民的心理承受价位,已今时不同往日。

  曾经谈资成都推送了一篇成都南门房价4000元/㎡时,那个时代在做些什么?,对于宜宾,同样有人提出类似的疑问:宜宾房价800元/㎡的那一年,你在做什么?

  从今年1月开始,宜宾房价便开始了轮番上涨。但不同区域,房价差异颇为明显,4000-9000元/㎡不等。其中,翠屏区一住宅更是挂出了15000元的价格。临港新区也从原来4、5千到了7、8千。

  南充的房价上涨相信你已有所耳闻。早在今年6月,央视财经频道《 经济半小时 》栏目就专题报道了,包括南充在内的三四线城市房价上涨。

  先从价格来看,2017年1月,南充住宅均价在4500元/㎡左右,到了去年年底已在5600元/㎡。到2018年,短短几个月时间,已至近7300元/㎡左右。

  不仅如此,如果想要前往南充市房地产交易与权属管理中心、办理相关业务,即使一大早去也不一定能排到号。

  不过值得注意的是,从7月至8月的均价来看,南充房价已经开始呈现下降趋势。

  从上图可知,目前泸州楼市均价在7000元/㎡左右。从去年12月开始,泸州房价几乎是呈一条直线月涨幅略有平缓。

  同时,泸州市住建局曾公布过两份,泸州市江阳区、龙马潭区的楼盘价格信息表,两份信息表的时间显示分别为5月、7月。通过对比,我们可以发现,在5月,这两个地区楼盘的销售均价从4000-9000元/㎡不等,出现的最高价也守住了万元大关,仅为9900元/㎡。而在7月,这两个地区楼盘的销售均价从4200-9700元/㎡不等,

  听说最近达州房价挺 “ 厉害 ” 的,不少达州人民看着蹭蹭上涨的房价,都在感叹、惋惜:

  如今,达州主城区房价普遍已在7000元/㎡以上,8000、9000的项目也不在少数,一些别墅项目更是卖到了20000元/㎡。

  达州人民A:“ 遥想2017年初,5000的楼盘比比皆是,全城通选。如今,5000能选的地方… ”

  从图中可知,目前乐山均价在6100元/㎡左右。房价走势也是从去年10月开始,至今一直呈上升趋势。

  放眼乐山整个区域,乐山市中区域目前是热门置业选择,普遍在7000元/㎡左右。其次还有峨眉山,凭借先天的自然、旅游优势,其多个文旅项目的热度更是 “ 热 ” 到了成都,价格在10000以上的不在少数。

  虽然凉山的房价一直以来都是省内高地,但看到这张2018年凉山房价走势图,还是十分让人意外:凉山的房价走势会如此 “ 陡峭 ” 。不仅陡峭,其均价也是赶超四川省内一众城市,达到了近9400元/㎡的高价!

  西昌均价9400元/㎡、会东均价8500元/㎡、德昌均价9000元/㎡、会理均价8800元/㎡。

  不仅如此,再具体细看凉山各地的楼市均价,你会发现,它的高均价不是单枪匹马,而是合力而来 --

  而从前往凉山(诸如西昌)购房的人群来说,其中不乏看准了区域旅游资源的成都人。同时,一些开发商们也瞄准了凉山的气候特征,借势凉山阳光 “ ” 成都人。

  说实话,内江的这条线,走的真的挺 “ 漂亮 ” 的。从去年9月至今,一向上。至今,内江最新的房价均价在6400元/㎡。

  然而,6400的价格也不会是它的最高点,毕竟上个月内江土拍现场,才拍出一块楼面价在4360元/㎡的地块,打破内江之前所有拍卖纪录。

  自贡楼市在年初的时候有一段时间是处于“房慌”阶段,一月房价开始出现了上涨,其中4-5月涨幅较大。在4月中旬还出现了1平米价格一夜涨1000元事件。

  不过8月后这一现象得了缓解,各大开发商相继推出了不少房源,房价环比也出现了小幅度回落。

  但是我还是想说!自贡蜀南甲第的别墅房价竟然已经达到了21000元/㎡!而大多数的高层价格都达到了9000元/㎡的水准,像蜀南甲第、邦泰·天著、泰丰国际城、晶泽·云玺等楼盘。

  但是自贡人民的购房热情还是十分高涨,8月中旬开盘的晶泽·云玺当天就清盘了,二批次紧急加推。

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  眉山因为视高这个被纳入大天府新区范围的区域,带动了整体的房价。视高是一个“神”一样的存在,坊间曾有“北青白江、南视高”的传闻,这个区域在2018上半年可以说是十分火热。

  视高的房价目前基本都在万元左右,并且有许多品牌开发商已经强势入驻,整体区域产品打造已经开始向改善过度。

  并且视高因为属于眉山管线,目前还是不限购,不需要购房资格即可购买,这个区域就成为了许多没有购房的成都人/外地人购房的最佳选择地之一。

  说个题外话,身边朋友有在视高房价3000元/㎡的时候下手了,当时他是因为买不起成都房子,现在也算歪打正着,我为我当年嘲笑他的行为道歉……

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  广安的房价在2017年的时候已经开始出现上涨趋势,在2018年的4月前相对还是比较稳定,但是5月的时候几个开发商就开始不约而同的发布公告进行调价,个别楼盘宣布清盘,甚至封盘,但各大售楼中心仍门庭若市。

  到了8月,广安的房价已经趋于平缓,目前市场上高层在售均价大概为5500-6000元/㎡,洋房价格6200-7000元/㎡,以目前广安的收入水平来说,多数购房者回答说勉强能够接受。对比其他城市房价来看,房价相对温和。

  年平均气温20.3℃,冬季温暖、夏季清凉,森林覆盖率达61.79?PM2.5值常年低于32微克/立方米,拥有适宜人类休养生息的温度、湿度。

  有人盛赞为“四川的三亚 中国的普罗旺斯”,这个地方,近年来可以说是旅游、康养置业的好去处。

  米易这个区域,只是的一个小县城,但是房价一直都还是处于一个比较高的水准,目前在8000元/㎡左右

  虽然目前城市整体房价看起来比较平和,但是大家请注意一下,是中心城区均价的两倍左右。

  如果你对遂宁房价的印象,还停留在以前的6000元/㎡左右的话,证明你的想象力又被贫穷了!

  在2018年7月的一场土地拍卖中,遂宁河东区域土地成交单价快突破千万大关,楼面价已高达5411.9元/平米,当地发文开盘后的房价预计在1.1万元/㎡左右。

  资阳不仅是川渝城市群的重要节点 ,同时也是属于借了东风的区域。自从成都 “ 东进、南拓、西控、北改 ” 的方针出炉,资阳就沾了政策的光,并且还有一个距离天府国际机场近的优势,资阳的楼市开始火热起来,目前资阳热门区域房价达到了8000元㎡左右的水平。

  而区域现已有碧桂园、绿城、蓝光、优品道、花样年、富力等品牌开发商入驻。在今年8月初,资阳多弗绿城·诚园开盘现场传来捷报:2小时劲销312套,全盘清盘!资阳人民的购房热情还是比较高涨。

  今年过年的时候瞎逛逛到了万达河对面的一个售楼中心,随口问了一嘴价格说是5000元/平方米多,售售说你要排队就赶快,好多人等着买,虽然不摇号但是是根据排号顺序购买,当时排号人数已经到了可售房源的两倍,我还说了5000多元还有人买。

  事明我太天真了,前一阵子我妈给我说那个楼盘了,别说你们不信,作为本地人的我都不信。

  广元的房价上涨很大一个原因是得益于西成高铁的开通,原来到成都火车要5个小时,现在只要1个半小时,而且目前也有像邦泰、阳光大地这样的房企入驻,但是我觉得价格虚高!

  就在今年她说准备回雅安买房子,但是听说房价已经到逼近万元还买不到,就放弃了这个打算

  但是对于雅安的房价我是有耳闻的,毕竟有同事就是雅安本地人,,照这个价格为啥不在成都买房呢?

  我说雅安买房人这么多啊,她告诉我雅安地少,需求量又大,房价自然也不低。永远记得她一脸愁容地给我说:“你不晓得雅安买房子有好难。”

  长期以来,巴中房价基本走势趋向稳定,不少市民认为 “ 巴中房价再涨也有限 ” 。然而,。并且售楼部人头攒动,好房源销售不愁。

  随着巴中城镇化建设进程的加快,多项城区兴策的支持,巴城已逐步向宜商宜居的方向靠拢,越来越多的人选择在巴中安家落户,目前来看巴中的整体房价水平还是在川内还是比较靠后。

  分别看了四川二、三线城市楼市的情况,大家不难发现在2018年上半年大多城市房价都呈现的上涨趋势,而在8月进入了平缓期,那么背后的原因到底是什么?谈资成都为大家分析了如下可能性。

  众所周知,近两年来成都经历了一次又一次的调控升级。为了落实“房子是用来住的不是用来炒的”政策,在今年5月,成都又追加了5.15调控政策,摇号政策、刚需优先政策以及5.15新政,三重政策叠加,共同构成了成都房地产历史上最为严格的调控政策。

  购房需求自然外溢,所以大家可以看到最先开始上涨的区域基本是与成都接壤的区域,而另一个选择就是回到自己的家乡置业

  。这些凭借地方得天独厚的地理优势,成为了周边城市旅游、度假、养老的好去处,随着多家品牌房企的共同打造,区域知名度直线上升。

  相比四川其他区域主要吸引的是本地人群,这些旅游、康养区域则面对的是全川乃至西南的客户群,毕竟区域关注度和房价是大多时候是呈正比的。

  四川省人民出台了房地产市场调控工作的通知,这一次的目的还是很明显:调控川内二、三线城市房价。

  大家可以看到多地房价在8月开始进入了平缓期,一个是因为市场的调节,二个是

  文件中明确表明:各地要建立健全房地产市场调控领导协调机制,由各地负责,研究住房制度的重大问题,统筹协调房地产市场调控涉及的金融、财税、土地等政策,加强部门联动,做好房地产领域风险防范化解工作。

  所以请川内二、三线城市的朋友不要慌,相信各地会相继出台明确的管理制度,也请大家购房、不要跟风,房子是用来住的不是用来炒的。

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