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9月成都楼市供应大涨近6成

9月成都楼市供应大涨近6成  “金九”已经结束,成都楼市的表现如何?开发商对土地是否依然“狂追”?消费者是否快速下单买房?二手房市场成交怎样?  来自四川中原地产的统计显示,9月成都市土地总供应面积843亩,环比下降13.24%,同比下降80.53%;土地成交面积792亩,环比下降约17%,同比下降约78%…

原标题:9月成都楼市供应大涨近6成

  “金九”已经结束,成都楼市的表现如何?开发商对土地是否依然“狂追”?消费者是否快速下单买房?二手房市场成交怎样?

  来自四川中原地产的统计显示,9月成都市土地总供应面积843亩,环比下降13.24%,同比下降80.53%;土地成交面积792亩,环比下降约17%,同比下降约78%。其中,主城区土地供应面积480亩,环比微幅上涨3.2%,同比下降61.76%;郊县区总计供应土地363亩,环比下降28%,同比下降88%。而主城区土地成交面积431亩,环比下降2.6%,同比下降58%;郊区成交土地360亩,环比下降29%,同比上涨86%。

  截至9月底,今年成都市土地总供应面积11320亩,与去年同期相比下降31%,总成交面积10269亩,与去年同期相比下降24%。

  “9月成都市共出让土地20,共成交17。”四川中原地产认为,从供需数来看,9月处于较高水平;但从供需总面积来看,已经连续4个月下降,由于近几月供地多中小型地块,因此面积总量则较小。尤其是9月供应土地中,小型地块占比巨大,平均占地面积仅40余亩。9月主城区土地供需量基本保持平稳,供应地块主要集中在城南大源板块。根据国土局土地公告信息来看,在连续4个月的集中放量后,预计下月主城区土地将稍稍回落。而郊县区土地供需量呈持续下降的态势,9月已经跌至近1年来最低值。在历经4个月的供地结构转变后,下月供地结构将有所扭转,郊县区供地量将大幅回升。

  根据以往市场表现,第四季度供地量将逐月加大,而10月正是拐点,将本年度新的供地高峰。根据目前房企土地储备情况来看,不少开发商都有强烈的拿地需求,后市土地市场竞争将十分激烈。

  数据显示,9月成都主城区商品住宅供应异常火爆,刷新历史高位。9月成都楼市供应面积近164万平方米,环比上涨46%,同比上涨近60%,成交7674套,环比下降近9%,成交面积74万平方米,环比下降近9%。其中,高新区供应冲高,成交仍居首位,供应面积达50万平方米,环比上涨10.6%,成交面积24万平方米,环比下降6.4%。成华区供需居次,供应面积42万平方米,环比上涨35%;成交面积15.5万平方米,环比下降1.2%。其余各行政区除金牛区和青羊区外,供应端均大幅上涨,而成交端各行政区保持平稳,各行政区供应矛盾大有改观。

  专业人士认为,9月作为房地产业的传统销售旺季的“金九”时节,开发商可谓是做足戏码,纷纷加大供应,导致本月的供应空前,单月供应量突破160万平方米,创历年来最高纪录。但成交端就监测的数据显示却并未显火爆迹象,或许是由于数据备案延迟所致。

  数据显示,9月成都二手房成交3744套,成交量小幅上涨,环比上涨近2%,成交面积为33万平方米,环比上涨近3%。其中,金牛区成交量最高,成交748套,环比上涨5.35%;高新区成交上涨幅度最大,成交 620套,环比上涨20.39%;锦江区成交量最低,成交510套,环比下降7.94%。预计后市各行政区成交量仍将保持平稳走势。

  截至9月底,成都主城区二手房市场总体成交套数为51696套,成交面积约为452万平方米。分别累计同比上涨 27.43%和28.07%。

  专业人士认为,9月二手房成交量小幅上涨,整体维持低位平稳走势。而近期对购房资格审查的趋严和银行贷款利率的提高,为二手房市场的回暖蒙上一层阴影。预计后市二手房成交仍将维持平稳走势。

  9月,成都楼市区县成交量基本保持平稳走势,涨价楼盘与8月相比继续下降,但涨幅较8月有所增加。根据统计,全市76个样本楼盘中,9月有84.2%的楼盘价格出现上涨,较8月下降了5.3个百分点,其中涨价幅度在5%以上的楼盘占比为6.6%,较8月增加了1.3个百分点。降价楼盘占比大多集中在5%以内,占比为13.2%。

  “金九”旺季供应的井喷,虽短期内难以消化,但却为“银十”的到来打下基础。预计10月旺季后劲十足,“银十”成色或可期。主要因为,第一“银十”的开端即为“十一”长假,且又逢秋季房交会,是一年一度难得一遇的销售走量的好时机;第二“金九”后期供应急推,为“银十”做好了充分的库存准备;第三备案数据的持续恢复和“金九”实际市场热度的延续,销量势必上涨。

  在这些因素的影响下,“银十”仍可期待。虽然近期言成都公积金新政将于11月开始执行,新政提高了公积金贷款的门槛,降低了贷款额度,缓解了银行资金压力。但政策对市场需求影响不大,尤其是对刚需人群,影响较大的或许是付款方式的变化,无论是近期或是中长期对市场的影响或都是有限的。

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