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2018年绵阳开发商要把房价涨到10000+你答不答应?

2018年绵阳开发商要把房价涨到10000+你答不答应?  凭什么呀?绵阳普通市民的月均收入也不过5000元左右吧,不吃不喝一年下来买6平米,买套120平米够一家三代基本能住下的房子要20年,还要装修呢?还要给税钱和维修基金等七七八八的费用呢?如果是按揭,现在的银行利率普遍把利率提到了1.1倍以上,多数人按一套房子下来,每月房贷都是四五千!还要不要人活啊?  但是,很多人的行动却了自己的…

原标题:2018年绵阳开发商要把房价涨到10000+你答不答应?

  凭什么呀?绵阳普通市民的月均收入也不过5000元左右吧,不吃不喝一年下来买6平米,买套120平米够一家三代基本能住下的房子要20年,还要装修呢?还要给税钱和维修基金等七七八八的费用呢?如果是按揭,现在的银行利率普遍把利率提到了1.1倍以上,多数人按一套房子下来,每月房贷都是四五千!还要不要人活啊?

  但是,很多人的行动却了自己的。近几个月来,绵阳每一个楼盘每一次开盘无不是日光,甚至秒光。前些日子,绵阳经开区某楼盘开盘搞过测试,平均每套房只用了128秒成交!

  于是,经开区有个开发商踌躇满志,2018年春节前开盘,均价必须提到10000+!

  开发商的勇气,是我们购房者给的。他们认为,每次开盘,当天走脱50%的房源算是定价合理,从日光到秒光,他们不提价才怪!

  那么,绵阳主城区现有在售楼盘的房价是多少呢?随便举几个楼盘,如游仙区:开创·叠翠峰:7500+,东原·观天下8000+;经开区:三汇·英郡8000+,恒大·翡翠华庭8200—9500左右;园艺山华润中央公园6期7900+,聚贤山庄10000+;高新区海德庄园7500+,九洲·又一城7000+;安州区:长虹世纪城6000+……(以上以建面价格为准)

  以上信息可以看出,绵阳郊市县的安州、江油、三台的房价基本已是五六千了,主城区普通房源的均价在12月已经大步迈入8000+,而改善性房源基本已是10000元左右。别墅豪宅在20000元上下波动,当然这个量很小,不是我们老百姓关注的内容。

  开发商定房价,从来不会站到我们的收入上考虑,他们会说:你说买不起,为啥有那么多人买?他们往往会通过排号来试水,用一万抵二万,五千抵一万来作为诱饵,当你那总价省五千、一万的时候,给开发商的回报恐怕就是每套房子要多卖十几二十万,甚至更多!

  当一个中等盘每次推出二三百套房子,排号就是一千五六百组,不是给了他涨价的信心是什么?因此,绵阳房价从今年五月涨声响起,各在售楼盘总是不慌不忙地开盘,每次开一点点,开一次盘涨一次价,牵着购房者的鼻子打旋。记得五六月的时候,恒大·翡翠华庭把精装房的价位定到6500+的时候,无不骂声一片,到现在普通清水房都是七八千的时候,反而习以为常了。

  据《21世纪经济报道》, 今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。

  其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。专家指出,由于货币棚改化的边际影响持续下降,预计三四线城市的成交量很难持续提升。这被认为预示着整体楼市将进入下行通道。

  作为三线城市的绵阳,城市容量、产业基础和收入水平还能楼市疯狂多久?拿开发商的话说,房价是由供需关系决定的。明年,绵阳主城区将新增同立、九鼎、泰格、福星、嘉来、福德阳光、溪涪和院等若干个纯新项目,还有原有在建在售项目也在日夜加大开发力度,市场供应量将提高到二至三倍。今年,绵阳楼市由于沉寂了五六年,今年一鼓作气地出现拨节式上涨,到了明年中后期,或许就是“再而衰,三而竭”。市场需求了这么久,不可能不由盛转衰。

  这不是虎眼与开发商,这是市场和事物的发展规律决定的。还在挤扁脑壳抢房的人是该一下了。当然,我不敢说绵阳房价到了明年下半年就会降下来,但至少会多一些主动权,多一些优惠。优惠这东西,不是变相的降价是什么?只不过开发商不会承认罢了。(文/峥嵘)

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