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“双向调控”将引导泸州楼市健康

“双向调控”将引导泸州楼市健康  “”期间,房产调控政策再次成为关注的焦点…

原标题:“双向调控”将引导泸州楼市健康

  “”期间,房产调控政策再次成为关注的焦点。然而,今年的工作报告却8年来第一次没有提到“房价调控”,全国政协委员、住建部部长新在面对有关房价提问时透露出了“双向调控”的信号,一时间,“双向调控”成了热词,还有分析认为这将是今年楼市政策的主旋律。

  这种对一线城市继续增加供应,、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,控制供地结构、供应结构的“双向调控”会对今年的泸州楼市产生什么样的影响,华西城市读本记者专访业内人士—浙江新大集团四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪,为您解读“双向调控”背后的泸州机遇。

  今年“”透露出来的楼市热词“双向调控”引来多种猜想,有业内人士认为,2014 年楼市政策或将呈“差别化”特征,房价过热城市面临严调。此后,全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释:所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

  在浙江新大集团四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪看来,这样的“双向调控”一经落实,将带领泸州楼市健康的发展轨迹。

  “今年提出双向调控政策,切中全国楼市的时弊,是使各地楼市健康发展的一帖良药。”浙江新大集团四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪,地解读了“双向调控”政策,对泸州目前的房地产市场状况也做了地分析。他认为,双向调控主要是调节土地供应量,以致楼市逐步达到供求平衡。并加大保障房投入,解决低收入群体的居住问题。

  郑马聪用“大、小、高”三个字来概括了泸州目前的房地产市场状况—供应量大、购买力小、房价虚高。“如果双向调控政策能在泸州尽快落实,这将引导泸州楼市走出低谷,恢复健康。”郑马聪说。

  “今年开年以来,泸州楼市呈价稳量跌态势,前景不容乐观,并且还没有见底,原本健康的楼市体现出病态状况。“主要还是因为很多楼盘在年底前后推出大量房源,供求失衡造成的。并且整个泸州市的房价,在2013年平均涨幅达20%以上,有的甚至超过30%。房价虚高对于置业群体来说影响很大,凑不齐首付就没有办法购房,短期内出现了购买力下降。”

  郑马聪认为,今年三四月份将是泸州楼市最低迷时期。五一小长假以后,如土地市场没有大的波动,泸州楼市才会慢慢走出低谷,销售量会缓慢上升。

  “2013年,全国100个城市的房价涨幅平均为11.6%,在这样的背景下,双向调控要见成效应该进行人性化地调节,行政干预一刀切的办法已经过时。”郑马聪认为2014年应该关注以下几个课题,及时了解政策动态,把握楼市发展趋势。一是房产登记;二是住房信息联网;三是房产税广大试点或立法;四是新型城镇化规划出台时间;五是土地政策的变化,也就是双向调控政策执行力度问题;六是新融资政策等。华西城市读本记者李华刚实习记者杨莉

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