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达州房地产库存压力大 四招去库存化解房地产压力

达州房地产库存压力大 四招去库存化解房地产压力  “目前,达州房地产市场发展较为平稳,房产销售未呈现较大波动,但较多的新开工、竣工房产逐步增加了房产的库存量…

原标题:达州房地产库存压力大 四招去库存化解房地产压力

  “目前,达州房地产市场发展较为平稳,房产销售未呈现较大波动,但较多的新开工、竣工房产逐步增加了房产的库存量。特别是期房和商业用房的去库存压力较大,而且房地产库存地区存在明显差异。”据达州市住建局工作人员介绍,高库存问题不仅导致房地产开发投资增速放缓,而且与房地产相关的产业链经营状况也受到负面影响。为了稳定房地产市场,确保达州经济稳定健康有序发展,达州积极研究“四对策”努力化解房地产市场库存压力。

  据了解,由于受宏观经济影响,近年来达州房地产开发呈现小幅下降,一是部分房地产开发企业退出达州市场,二是房地产开发投资力度减弱。截至2016年11月底,达州共有各类房地产企业175家,其中市内企业158家,较之2015年年底房地产企业减少62家,市内企业减少43家,外地企业减少29家。且随着整体经济形势的下行,房地产销售由卖方市场转为买方市场,房地产市场竞争力度加剧,较多房地产企业退出达州市场,房地产开发投资整体增速放缓。

  同时,房地产市场产销缺口较为明显。尽管房地产开发投资力度略有减弱,但已形成潜在房产开发存量较大。从近年来达州房地产生产、销售情况看,房地产施工面积一直处于较高水平,2013年达到峰值。受近两年房地产开发投资力度减弱影响,施工面积随后也呈现逐年下降趋势。而经过两至三年的建设周期,房地产竣工面积在2015年快速增长,较2014年增长146.04%,商品房待售面积达123.51万平方米。

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