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95后租房看配置还要看“颜值”

  又是一年毕业季,受市场需求的影响,租房市场近段时间也迎来又一轮旺季。日前,记者走访昆明住房租赁市场了解到,近期,本地房屋租赁市场量价明显提升。而在产品端,一些主打配置和居住体验的长租品牌公寓则受到消费者青睐。

  租房市场迎来旺季

  有区域租金同比涨近15%

  “之前实习时都是天天回学校,上班后得自己找住处了。”今年大学毕业的安瑞说,他刚签了一份影视后期制作的工作,趁着离校前在公司附近先找一间住房。他在一家中介处看中了位于地铁3号线附近的一套住房。“租金虽高了点,但出行方便,不过中介说看房的人很多,得抓紧时间确定是否租房!”

  毕业季,也是租房市场的旺季。“月初开始就有不少毕业生来咨询租房。”北市区一家中介企业负责人梁宗兵介绍,从区域来看,地铁附近是租房热门地。“主城区北边市场,2号线金星、霖雨桥等站点附近租住需求最旺盛。”从本月中下旬开始,他们门店租房成交量较平日平均增长了近三成。

  租住需求增加,也拉高了住房租金的水平。记者走访中了解到,目前,主城区三环内的单间月租金价格在800~1000元/间,较前两个月提高了50~100元/间。

  根据中国房地产协会旗下中房行情平台监测数据,最近两个月,昆明住房平均月租金单价约为28元/平方米,整体与去年基本持平,不过重点区域的住房租金明显上涨。其中,五华区同比上涨2.58%,呈贡区上涨近15%。“呈贡住房租金整体要低于主城区的,加上地铁通行条件好,吸引了不少大学毕业生在这边租房。”呈贡区一家中介门店的工作人员说。

  消费者看重居住体验

  品牌公寓增值服务受青睐

  近些年来,消费者对租房产品的选择也出现了新变化。“除房屋情况和家具家电等配套外,周围最好还能有一些休闲聚会的地方以及干洗店等服务场所。”正在一家中介门店挑选房屋的大学毕业生鲁同学说。走访中,也有不少消费者表示 “相比价格,更看重居住体验,毕竟租住环境不好也是挺糟心的”。

  “相比传统的租房产品,我们除提供全套家电家具外,还有书吧、健身中心等设施,这也符合大多数年轻消费群的需求。”冠寓保利六合店工作人员说。

  业内人士介绍,近些年毕业的大学生多数是95后,对租房需求不仅是简单的居住功能,也颇看重所租房屋的增值服务。近些年来,悦途、贝壳等国内公寓品牌不断进驻昆明市场,除统一装修和提供家电配置等外,还会提供包括管家服务、生活服务等增值内容。品牌长租公寓结合传统租赁市场和酒店服务功能,将过去中介“一锤子买卖”的租赁服务变为长期的居住管理服务,能为消费者提供更长久的居住体验,也将逐渐在市场上占据更大份额。

  律师提醒

  明确租赁合同条款 警惕“租房贷”

  “毕业租房更需要注意消费权益的自我保护。”云南凌云律师事务所律师孙文杰提醒,在挑选租赁住房时,除充分了解房屋基本情况外,还必须核实出租人是否有权利对外出租,以免发生不必要纠纷。“在签订租赁合同时,除对租金、押金等条款给予明确外,还需要在条款中对房屋情况、损害维修等事项进行明确,租住期间的物业费和垃圾清运等费用也应提前给予明确。”此外,刚毕业的大学生在租房过程中还需警惕“租房贷”等风险,除了找正规、合法的中介机构,以及注意所签订协议内容中是否牵涉第三方金融业务外,在租金缴纳中也应索取收据等凭证。

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