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降温、高热、分化,杭州土拍这半年峰回路转

  今年上半年,杭州土地市场依旧笑傲群雄。中指数据显示,杭州十区共出让土地148宗,总出让金额1394亿元,尽管与去年同比微降2%,但仍然领先全国。

  事实上,受金融环境、预期变化等多重因素影响,上半年杭州土地市场堪称跌宕起伏、峰回路转:春节前异常冷清,春节后突遇“小阳春”,随后快速“入夏”,再到二季度尾声板块热度两极分化。

  下半年走势又将如何?站在半年度的时间节点上,面对急剧变化的市场基本面,这个答案充满了变数。

  降温、高热,再到理性分化

  上半年土地市场好戏连台

  回顾今年初,当近郊板块中泰掀起了2019年的首轮降价风,杭州主城区的土地市场也正刮起“冷风”。

  1月29日,城西文教板块的翠苑宅地,地价率先下跌,滨江&中铁建以3.61万元/m2拿地。而2018年同板块中海商住地的楼面价为36894元/m2(住宅部分实际地价约4.67万元/m2),降温颇为明显。

  不过这股“冷意”并未持续。春节后,随着新房市场回暖、限价出现松动预期,以及金融环境的宽松,不少房企拿地信心回归,地价重新步入上行通道。

  于是,春节后的几场土拍,勾庄、乔司、火车南站等多个板块地价纷纷创新高,溢价率不断攀升,甚至频繁争夺至封顶价,进入自持阶段。

  高潮发生在4月16日,望江新城08号地块出让,滨江集团的拿地价达45325元/m2,还包含22%的高自持比例。这一地价,在杭州历史上仅次于绿城

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